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VPA

nessun costo all'acquirente

Magliana in borghetto antico.

Via Della Magliana,759 - Roma

Appartamento bilocale con terrazzo.

Contesto singolare, un borghetto d'epoca restaurato in zona Portuense- Magliana, appartamento al primo piano di un edificio di soli due piani abitabili.


La zona è residenziale, silenziosa, con ampi spazi comuni nel verde. Nessun problema di parcheggio, sia nel piazzale interno, con accesso limitato da sbarra automatica che in altre parti. L'autostrada Roma- Fiumicino è a poca distanza, che significa che il GRA è nei pressi e dunque tutte le destinazioni sono facilmente raggiungibili, mentre per orientarsi verso il centro la dorsale giusta è la via Portuense.
L'ospedale israelitico e la stazione FS Magliana sono altre comodità in zona. Il limitrofo quartiere di Colle del Sole completa l'offerta di servizi con molte strutture commerciali e anche centri commerciali veri e propri.


Adatto a coppie, single o piccoli nuclei familiari, conserva il sapore della costruzione antica, pur essendo, il borghetto, stato ristrutturato da pochi anni.


La disposizione interna è comunque interessante, notevolmente migliorata dagli attuali proprietari. La camera matrimoniale è ampia, al punto tale che attualmente è stata ricavata una cameretta per i bambini al suo interno, utilizzando il legno come elemento costruttivo. Il soggiorno include la cucina a vista, un solo bagno con doccia ma in cui è sistemata anche la lavatrice.


Alcune carenze di spazio, siamo sui 60 mq calpestabili, sono compensate dal terrazzo di circa 35 mq di cui una porzione resa abitabile da una copertura rimovibile.


Non mancano confort addizionali: porta blindata, condizionatori di ultima generazione caldo/freddo, soppalchi e armadi a muro, ripostigli e anche un grande armadio in alluminio in esterno comodissimo.
Va sottolineata la presenza di una rampa di scale per accedere, un ostacolo per chi ha qualche problema limitativo.

€ 169.000

TIPOLOGIA Appartamento

SUPERFICIE 66 m² -appartamento 60 mq. terrazzo 18.5 mq.

LOCALI 2 (1 camera da letto, 1 altro), 1 bagno, cucina a vista

PIANO 1°

TOTALE PIANI EDIFICIO 2 piani

DISPONIBILITÀ Libero

TIPO PROPRIETÀ Intera proprietà, classe immobile media

SPESE CONDOMINIO € 55/mese

DATI CATASTALI Classe A/4 Rendita catastale € 379.60

ANNO DI COSTRUZIONE 1927

STATO Buono / Abitabile

RISCALDAMENTO Autonomo, a radiatori, alimentato a metano

CLIMATIZZAZIONE Autonomo, freddo/caldo

EFFICIENZA ENERGETICA G≥ 175 kWh/m² anno

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INFO DIRETTE  IMMOBILE 328 836 8557

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