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Pisana appartamento con terrazzo

 

Via Eugenio Gra

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Via Eugenio Gra 30, zona Pisana, Aurelia, a 15 minuti dall'autostrada Roma-Fiumicino e dal GRA, a poca distanza dal Vaticano e dalla Via Aurelia.


Circondato dal verde, condominio di costruzioni di due soli piani, con un grande parcheggio di fronte e una magnifica vista sul parco di 25.000 mq che garantisce silenzio, tranquillità e aria pulita.
Ideale per chi vuole vivere fuori dal caos a pochissima distanza da ogni destinazione cittadina.
Il concetto costruttivo in serie, edifici a mattoncini disposti a "C", è inusuale nella nostra città, ma proprio per questo apprezzabile.


Abitazioni disposte su piano terra più un piano, che lasciano che a dominare siano gli alberi e lo spazio verde.
Il condominio è provvisto di giardino privato ben curato. Al piano terreno è disposta la zona coperta con i posti auto assegnati e le cantine. Il nostro appartamento è dotato di entrambe le pertinenze.


Saliamo una breve rampa di scale ed entriamo, l'ingresso è indipendente. Il piano è il primo.
Porta blindata, grate in acciaio alle finestre, garantiscono la massima sicurezza.
Si accede direttamente al grande salone in cui convivono zona pranzo e soggiorno, elegantemente separati da un passaggio ad arco. 
La cucina, abitabile e comoda, è adiacente alla zona pranzo e può essere isolata da una porta scorrevole.
Tutti gli ambienti, esclusa una sola camera, hanno accesso al balcone frontale che segue tutto l'appartamento. Esso ha una profondità che ne consente l'utilizzo per pranzare o fare colazione.
Gli ambienti sono potentemente climatizzati per il caldo e per il freddo, oltre al riscaldamento autonomo con caldaia a metano.
Sempre dal salone, un corridoio porta alla zona notte.
Tre le camere matrimoniali, due i bagni. Sia doccia che vasca sono dotati di idromassaggio.
Ottima la luminosità, perfetta la silenziosità.


Dicevamo che dal balcone si gode di una bella vista profonda sul parco, garanzia di non edificabilità e di mantenimento dell'area verde.
Ancora più estesa e godibile la vista che si osserva salendo una scala a chiocciola, dal balcone si arriva infatti sul grande terrazzo di proprietà, oltre 100 mq che si prestano ad essere interpretati a seconda delle esigenze specifiche.
Sicuramente un appartamento interessante, adatto a nuclei famigliari anche numerosi.

TIPOLOGIA Appartamento

SUPERFICIE 148 m² 

LOCALI 4 (3 camere da letto, 1 altro), 2 bagni, cucina abitabile

PIANO 1° di 1 piano

DISPONIBILITÀ Libero

TIPO PROPRIETÀ Intera proprietà, classe immobile media

SPESE CONDOMINIO € 108/mese

SPESE RISCALDAMENTO € 500/anno

INFORMAZIONI CATASTALI Classe A/2, rendita

€ 1.090

ANNO DI COSTRUZIONE 1988

STATO Ottimo/Ristrutturato

RISCALDAMENTO Autonomo, a radiatori, alimentato a metano

CLIMATIZZATORE Autonomo, freddo/caldo

CLASSE ENERGETICA D

INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE (EPGL,NREN) 61,03 kWh/m²a

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