Via Della Chiusa 28, Nettuno

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Villa bifamiliare in permuta con immobile a Roma.

Per permuta si intende uno scambio di immobile con eventuali conguaglio, qualora il valore del/degli immobili dell'area capitolina fosse inferiore a quello di questa villa. Si prendono in considerazione anche immobili attualmente locati.

Siamo nella zona cosiddetta "Zucchetti", collocata a circa un km da Nettuno centro e di conseguenza dal mare.
Si tratta di una scelta rivolta a chi ama il vivere sano, nel verde, senza doversi isolare troppo.
Ci troviamo ad un'altezza maggiore rispetto al circondario, la ventilazione è gradevole, la vista, panoramica, si estende al mare, fino al Circeo.
E' una dimora per intenditori, per chi sa apprezzare e riconoscere il bello dall'ordinario.
I proprietari hanno curato ogni dettaglio, non ci sono foto che possono raccontare quanto una visita sul posto.
A cominciare dal muro di cinta e dal cancello in ferro battuto, tutto racconta di un immobile di alto livello di rifiniture.
Il giardino, ricco di piante curatissime, alcune rare e di valore, per non parlare di alberi da frutto e della parte dedicata alla coltivazione di ortaggi, è abbellito da un sinuoso vialetto in porfido che invita fino al garage coperto.

Prima di accedere troviamo un portico, di cui una parte è stata resa abitabile anche in stagioni diverse, con vetri scorrevoli, regolarizzata con il piano casa, a lato la zona barbecue.
La villa, bifamiliare, si compone di tre livelli.
Il piano terra include una cucina abitabile, un salone, una camera matrimoniale e un bagno.
Da qui si sale, con una scala in legno eseguita artigianalmente, al piano superiore, la zona notte.
Come in tutte le ville con tetto a falda, le zone in basso vengono utilizzate a comodi ripostigli, oltre a diversi armadi a muro.
Due le camere in questo piano, un bagno con vasca idromassaggio, terrazzi con vista panoramica, nel verde e verso il mare.

Il piano seminterrato è composto da una camera, un grande salone, una cucina, un bagno. Sempre a questo livello il garage, ampio e adatto a riporre attrezzi e utensili.

Importanti, quanto le rifiniture di cui dicevamo, gli accessori che corredano l'immobile: un impianto fotovoltaico che consente, oltre al risparmio, un introito annuo di circa 2.500 euro, grazie alla produzione con eccesso di energia.
Tutti gli ambienti sono climatizzati sia per il freddo che per il caldo, con pompa di calore.
La sicurezza è garantita da persiane blindate in acciaio della Gruben, ovvero qualità tecnica e bellezza estetica, è presente inoltre un impianto di allarme.
L'irrigazione del giardino è automatizzata, l'acqua è ricavata da un pozzo ad uso esclusivo.
Gli infissi esterni sono legno interno e alluminio esterno, con vetro camera doppio.
Le tre porte sono tutte blindate e il cancello automatizzato elettricamente.
La zona è urbanizzata e i servizi sono comunali.

TIPOLOGIA Villa bifamiliare

SUPERFICIE 252 m² 

LOCALI 5+ (4 camere da letto, 2 altro), 3 bagni, cucina abitabile

BOX E POSTI AUTO Box 2 auto

DISPONIBILITÀ Libero

TIPO PROPRIETÀ Intera proprietà, classe immobile media

INFORM. CATASTALI Classe A/7, rendita € 1.646

ANNO DI COSTRUZIONE 2005

STATO Ottimo/Ristrutturato

RISCALDAMENTO Autonomo, a radiatori, alimentato a fotovoltaico

CLIMATIZZATORE  freddo/caldo

CLASSE ENERGETICA G

INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE (EPGL,NREN) ≥ 175 kWh/m²a