Via Cesenatico 184, Fregene.

Villa a schiera in comprensorio.

Fregene, villa a schiera in via Cesenatico 184, un comprensorio con doppio ingresso regolato da cancelli automatici, curatissimo, un isola verde e silenziosa a poche centinaia di metri dalla spiaggia.
Un compromesso perfetto tra la classica vacanza estiva su uno dei litorali più ambiti e la possibilità di rilassarsi lontano quanto basta dalla movida.

Siamo una traversa di Viale Castellammare, la "via del Corso" di Fregene.
Sicuramente un punto di forza di questa proposta è il comprensorio che si vede raffigurato nelle ultime foto.
Le costruzioni circondano il parco, amato dai bambini e dai ragazzi che vi abitano che lo vivono in tutta sicurezza, villette basse, due piani più lastrico solare o terrazza solarium che dir si voglia.

La nostra è una di queste, a schiera, con giardino antistante di oltre 100 mq, regolare e della misura giusta tale da non risultare un impegno per il suo mantenimento.
Il posto auto, di proprietà, è all'esterno, fronte casa, senza togliere spazio al giardino.
La distribuzione interna è semplice e razionale, come deve essere quella della seconda casa per vacanze o fine settimana, ma nulla toglie che possa essere destinata a prima abitazione.

Un bel patio frontale precede l'ingresso.
Un saloncino con camino angolare, cucina e bagno fanno parte della zona giorno.
Presente una bella scala interna che conduce al piano superiore.
Qui troviamo due camere matrimoniali e un bagno.
Ambedue le camere accedono ad un balcone vivibile lungo quanto il frontale della villetta.
Dal balcone una scala a chiocciola porta al lastrico solare, ampio e regolare, che nella situazione diventa inevitabilmente un solarium di tutto rispetto.

La villa è da ristrutturare, da tempo viene vissuta sporadicamente, va quindi vista nelle sue potenzialità.
Utili le migliorie apportate nel giardino: doccia esterna e lavabo sono complementi utilissimi per il ritorno dalla spiaggia, il lavabo perfetto per le cene all'aperto.
Sono presenti grate in acciaio di sicurezza ai due piani.

Importante è sottolineare l'aspetto investimento. Chi abita a Roma sa bene quanto siano elevati le rendite affittando questa tipologia di immobili nei mesi estivi ed oltre, per cui risulta molto interessante anche dal punto di vista puramente legato all'investimento immobiliare.

TIPOLOGIA Villa a schiera

SUPERFICIE 85 m² 

LOCALI 3 (2 camere da letto, 1 altro), 2 bagni, cucina semi abitabile

BOX E POSTO AUTO 1 posto auto

DISPONIBILITÀ Libero

TIPO PROPRIETÀ Intera proprietà, classe immobile media

SPESE CONDOMINIO € 30/mese

INFO CATASTALI Classe A/7, Rendita € 697

ANNO DI COSTRUZIONE 1979

STATO Da ristrutturare

RISCALDAMENTO Assente

CLASSE ENERGETICA G

INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE (EPGL,NREN) ≥ 175 kWh/m²a

INFO DIRETTE  IMMOBILE 328 836 8557