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nessun costo all'acquirente

Fiumicino,villa bifamiliare, buono stato, 270 mq

Aurelia Aranova, villa in comprensorio con giardino.

Villa su tre livelli fuori terra, via Aurelia 2359, Aranova, comprensorio del “Sorbo”.
La villa è situata a 12 km dal GRA, in posizione strategica: 10 minuti da Roma, 15 dall’aeroporto e 10 dal mare. Inoltre è servita da mezzi pubblici con fermata davanti al cancello e dalla metro leggera. Questa scelta abitativa consente di unire il piacere di vivere nel verde e nella tranquillità della campagna alla comodità di raggiungere in breve tempo il luogo di lavoro.


Il contesto è naturalistico, un’area boschiva delimita il confine del comprensorio, ma nel contempo la zona non è isolata in quanto sono presenti altre ville.
La struttura è solida, edificata con criteri di qualità e senza risparmio di materiali, infatti risulta in ottime condizioni e non necessita di alcun lavoro di ripristino essendo comunque già stata ristrutturata totalmente.


Il giardino privato è di circa 1000 mq, alberi di alto fusto e piante curate, un’estensione giusta per essere ben mantenuta anche direttamente e sufficiente per godere della privacy che è motivo per cui si sceglie la villa come dimora.
La metratura è di circa 270 mq fuori terra, su tre livelli.
La distribuzione degli spazi è logica e ben organizzata.
Un portico di circa 50 mq, disegnato ad archi, precede l’ingresso al piano terreno.


Molto interessante il salone di ampie dimensioni, scomposto in due livelli attigui, congiunti da una scala di pochi gradini, spazi interpretabili come soggiorno e zona pranzo. Molte le finestre e porte finestre, la luce si diffonde in tutto lo spazio. Nel salone è presente un camino, trasformato in termocamino.
La cucina è in muratura con a fianco un tinello. Un bagno è a disposizione per gli ospiti.
Dal salone parte la scala in legno per andare al livello superiore, zona notte.
In questo piano troviamo tre camere da letto, due bagni, un terrazzino con sottotetti fruibili e una terrazza di grandi dimensioni dalla quale si può abbracciare con lo sguardo sia il giardino sottostante che il verde circostante.
Tutte le camere sono dotate di armadi a muro, due anche di una libreria a parete.
Al livello mansarda c’è un’altra camera da letto con bagno, armadi a muro, libreria e il sottotetto fruibile, perfetto come ripostiglio.
Anche una cantina fa parte delle dotazioni di questa villa.


Inoltre vi è un impianto di allarme, cancello elettrico, impianto solare, condizionatori e ampio spazio per parcheggiare.

€ 450.000

CONTRATTO Vendita

TIPOLOGIA Villa bifamiliare

SUPERFICIE 270 m² 

LOCALI 5 (4 camere da letto, 1 altro), 3+ bagni, cucina abitabile

PIANO Piano terra di 3 piani

DISPONIBILITÀ Libero

TIPO PROPRIETÀ Intera proprietà, classe immobile media

SPESE RISCALDAMENTO € 950/anno

INFO CATASTALI Classe A/7, Rendita € 1.997

ANNO DI COSTRUZIONE 1980

STATO Buono / Abitabile

RISCALDAMENTO Autonomo, a radiatori, alimentato a metano

CONDIZIONATORE Autonomo, freddo/caldo

CLASSE ENERGETICA B

INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE (EPGL,NREN) ≥ 28,07 kWh/m²a

caratteristiche villa aranova vpa roma
INFO DIRETTE  IMMOBILE 328 836 8557

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